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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，純收益指的是（）

    2022年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，純收益指的是（）

    • A、實(shí)際總收益扣除實(shí)際總費(fèi)用的收益
    • B、實(shí)際總收益扣除客觀總費(fèi)用的收益
    • C、客觀總收益扣除實(shí)際總費(fèi)用的收益
    • D、客觀總收益扣除客觀總費(fèi)用的收益
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    實(shí)體貶值的估測(cè)方法通常有（）

    • A、使用年限法
    • B、修復(fù)費(fèi)用法
    • C、觀察法
    • D、統(tǒng)計(jì)分析法
    • E、價(jià)格指數(shù)法

    資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（）

    • A、資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
    • B、資產(chǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)來(lái)源于市場(chǎng)
    • C、資產(chǎn)評(píng)估工作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的
    • D、被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通
    • E、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要能經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

    某一宗土地，出讓年期為10年，折現(xiàn)率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的純收益分別為20萬(wàn)元.22萬(wàn)元.24萬(wàn)元.21萬(wàn)元.25萬(wàn)元，并從第六年開(kāi)始穩(wěn)定保持在30萬(wàn)元水平上，則該宗地收益價(jià)格接近于（）

    • A、102.89萬(wàn)元
    • B、114.26萬(wàn)元
    • C、148.46萬(wàn)元
    • D、154.87萬(wàn)元

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